Zagreb – Rudeš, Dreizimmerwohnung von 72,6 m2 zum Verkauf im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Wohngebäudes, geplanter Einzug im Dezember 2024.
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Es besteht aus: zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer + Küche + Esszimmer, Abstellraum unter der Treppe, Eingangsbereich, Badezimmer und teilweise überdachter Terrasse.
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Es verfügt über einen eigenen Garten, einen Parkplatz und einen Abstellraum im Freien
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Es befindet sich in einer großartigen Lage in der Nähe der Rudeš-Grundschule und in der Nähe aller Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
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Technische Beschreibung und Gerätebeschreibung: —

> Nettofläche: – Abstellraum (unter der Treppe): 2,15 m2 x 0,25 = 0,54 m2 (netto) – Badezimmer: 5,6 m2 x 1,0 = 5,6 m2 (netto) – Schlafzimmer: 3,96 m2 x 1,0 = 3,96 m2 (netto) – Flur: 7,27 m2 x 1,0 = 7,27 m2 (netto) – Kinderzimmer: 8,15 m2 x 1,0 = 8,15 m2 (netto) – Doppelzimmer: 10,85 m2 x 1,0 = 10,85 m2 (netto) – Küche + Esszimmer + Wohnzimmer: 23,57 m2 x 1,0 = 23,57 m2 (netto) – überdachte Terrasse im Garten: 16,0 m2 x 0,5 = 8,0 m2 (netto) – Garten: 9,0 m2 x 0,1 = 0,9 m2 (netto) – Parkplatz: 13 m2 x 0,2 = 2,6 m2 (netto) – Außenlager im Garten: 2,3 m2 x 0,5 = 1,15 m2 (netto) GESAMTNETZ zum Verkauf = 72,6 m2 –> Konstruktion:
– Die Wände bestehen aus einer Kombination aus Beton und YTONG-Blöcken d=25 cm
– Deckenplatte aus Stahlbeton
– Gebäude mit hoher Erdbebensicherheit
– Flachdach aus Stahlbeton
– Trennwände aus Gipskartonplatten mit Doppelbeschichtung –> Energieklasse des Gebäudes:
– A + –> Beläge:
– WDVS-Fassade
– hochwertige Keramik und dreischichtiges Eichenparkett CHEVRON (für Fußbodenheizung)
– Flachdach mit TPO-Folie abgedeckt

–> Ausrüstung:
– voll funktionsfähiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Konsolentoilette und Sanitärartikeln namhafter Hersteller (Geberit, Tece, Hansgrohe, Armal…)
– Video-Gegensprechanlage
– Jedes Zimmer verfügt über Internet- und TV-Einrichtungen
– Jedes Zimmer verfügt über eine separate Heizungssteuerung

–> Tischlerei
– PVC-Zimmerei 6 Kammern + 3 Dichtungen (GEALAN) in Anthrazitfarbe, mit elektrisch gesteuerten Jalousien und Moskitonetzen
– Glasfelsen sind Hebe-Schiebe-HST
– Innenliegende Holztüren mit umfassenden Türpfosten, Magnetschloss und versteckten Scharnieren
– die Eingangstür zur Wohnung ist einbruchsicher und feuersicher –> Infrastruktur:
– separater Stromzähler
– separater Wasserzähler
– Anschluss an das Abwassernetz
– Anschluss an das Kabelnetz
– Vorbereitung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge

–> Heizung
– Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + „lojtrica“-Heizkörper im Badezimmer
– Inverter-Klimagerät zum Heizen und Kühlen
– Wasseraufbereitung über Wärmepumpe
– Heizungsregelung über separate Thermostate in jedem Raum
– gemauerter Schornstein mit Anschluss – es ist möglich, einen Festbrennstoffofen zu installieren –> Elektroinstallationen
– Anschlussleistung je Wohnung 7,36 kW
– Vorbereitung zur Induktion (ausreichende Leistung)
– Vorbereitung für den Antrieb von Elektroautos (an der Fassade)
– Telefon, Video-Gegensprechanlage, Fernsehen, Internet

–> Besonderheiten
– die Möglichkeit, ein Innenprojekt entsprechend der Visualisierung zu erstellen
– ein außergewöhnlicher und seltener Ort
– die Möglichkeit, Veredelungsmaterialien auszuwählen (abhängig vom Fertigstellungsgrad des Projekts)
– geräumige Terrasse
– Möglichkeit eines Whirlpools
– die Möglichkeit, die gesamte Terrasse zu überdachen