Der Erwerb einer Immobilie in Kroatien ist eine aufregende Gelegenheit, aber es ist wichtig, die rechtlichen Aspekte des Kaufprozesses zu verstehen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. In diesem Blogbeitrag erläutern wir die wichtigsten rechtlichen Aspekte beim Immobilienkauf in Kroatien und geben Ihnen Tipps und Ratschläge, wie Sie einen reibungslosen Ablauf gewährleisten können.
- Grundbuchprüfung Bevor Sie eine Immobilie in Kroatien erwerben, sollten Sie das Grundbuch einsehen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und keine Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie liegen. Eine gründliche Grundbuchprüfung ist entscheidend, um spätere Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
- Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über alle erforderlichen Baugenehmigungen und Nutzungsgenehmigungen verfügt. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Neubauimmobilie oder ein Grundstück erwerben möchten. Überprüfen Sie auch, ob alle baulichen Veränderungen oder Erweiterungen ordnungsgemäß genehmigt wurden.
- Steuern und Abgaben Informieren Sie sich über die anfallenden Steuern und Abgaben beim Immobilienkauf in Kroatien, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und die Maklergebühren. Planen Sie diese Kosten in Ihrem Budget ein und achten Sie darauf, alle Zahlungen fristgerecht zu leisten, um Verzögerungen und mögliche Strafen zu vermeiden.
- Vertragsentwurf und Anzahlung Ein Kaufvertragsentwurf sollte von einem erfahrenen Anwalt oder Notar erstellt werden und alle relevanten Informationen zur Immobilie, den Vertragsparteien und den Zahlungsbedingungen enthalten. Üblicherweise wird eine Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises geleistet, um die Immobilie zu reservieren.
- Beauftragung eines Anwalts Es ist ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie beim Immobilienkauf in Kroatien unterstützt. Ein erfahrener Anwalt kann Ihnen bei der Überprüfung von Verträgen, der Durchführung der Due Diligence und der Klärung rechtlicher Fragen helfen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Notarielle Beurkundung und Eigentumsumschreibung Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Zahlung des Kaufpreises wird der Vertrag notariell beurkundet. Anschließend erfolgt die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch, wodurch Sie offiziell als neuer Eigentümer eingetragen werden.
