Kupnja nekretnine u Hrvatskoj je uzbudljiva prilika, ali važno je razumjeti pravne aspekte procesa kupnje kako biste izbjegli neugodna iznenađenja. U ovom postu na blogu objašnjavamo najvažnije pravne aspekte pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj i dajemo vam savjete kako možete osigurati nesmetan proces.
- Uvid u zemljišne knjige Prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj, trebali biste izvršiti uvid u zemljišne knjige kako biste se uvjerili da je prodavatelj zakoniti vlasnik te da na nekretnini nema tereta ili hipoteke. Temeljit zemljišnoknjižni pregled je ključan kako bi se izbjegli kasniji pravni sporovi.
- Građevinske i uporabne dozvole Provjerite ima li nekretnina sve potrebne građevinske i uporabne dozvole. Ovo je osobito važno ako želite kupiti novu nekretninu ili komad zemlje. Također provjerite jesu li sve strukturne promjene ili proširenja propisno odobrena.
- Porezi i pristojbe Saznajte više o porezima i pristojbama koje se primjenjuju pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj, kao što su porez na promet nekretnina, javnobilježničke i posredničke naknade. Planirajte ove troškove u svom proračunu i pobrinite se da sve uplate izvršite na vrijeme kako biste izbjegli kašnjenja i moguće kazne.
- Nacrt ugovora i pologa Nacrt kupoprodajnog ugovora treba sastaviti iskusan odvjetnik ili javni bilježnik i sadržavati sve relevantne podatke o nekretnini, ugovornim stranama i uvjetima plaćanja. Obično se za rezervaciju nekretnine plaća depozit od oko 10% kupoprodajne cijene.
- Angažiranje odvjetnika Preporučljivo je angažirati odvjetnika koji će vam pomoći pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj. Iskusni odvjetnik može vam pomoći pregledati ugovore, provesti dubinsku analizu i riješiti pravne probleme kako biste osigurali da sve teče glatko.
Javnobilježnička ovjera i prijenos vlasništva Nakon potpisa kupoprodajnog ugovora i uplate kupoprodajne cijene, ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika. Nekretnina se zatim ponovno upisuje u zemljišne knjige, čime ste vi službeno upisani kao novi vlasnik.
